学校 ________________ 班级 ____________ 姓名 ____________ 考场 ____________ 准考证号 ………………………… 密…………封…………线…………内…………不…………要…………答…………题…………………………北京农学院《房地产市场理论与实务》2023-2024 学年第一学期期末试卷题号一二三四总分得分批阅人一、单选题（本大题共 30 个小题，每小题 1 分，共 30 分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）1、在房地产市场分析中，以下关于市场供求关系的描述，哪一项是不准确的？（ ）A. 当房地产市场供大于求时，房价往往会面临下行压力B. 需求的增加和供应的减少都可能导致房价上涨C. 房地产市场的供求关系受到宏观经济环境、政策调控、人口因素等多方面的影响D. 只要市场供应充足，就不会出现房价上涨的情况2、房地产经纪行业在房地产交易中发挥着重要作用。以下关于房地产经纪的描述，哪一项是不正确的？（ ）A. 房地产经纪人为买卖双方提供信息服务，促进交易的达成B. 房地产经纪人应当遵守职业道德和行业规范，保护客户的利益C. 房地产经纪机构的收费标准应当公开透明，不得收取额外费用D. 房地产经纪人可以随意承诺客户，以促成交易3、房地产市场调研是了解市场动态和需求的重要手段。通过问卷调查、实地考察、数据分析等方法，可以获取有关消费者偏好、市场趋势、竞争对手等信息。例如，调研发现年轻购房者更倾向于购买小户型、智能化的住宅。那么，以下哪种市场调研方法的结果最具有代表性（ ）A. 随机抽样问卷调查B. 网络在线调查C. 对开发商的深度访谈D. 观察法4、房地产评估中的折旧计算是确定房产价值的重要因素之一。以下关于折旧计算方法的描述，哪一项是不准确的？（ ）A. 直线折旧法是按照固定资产的预计使用年限平均分摊折旧额B. 加速折旧法在前期计提较多的折旧，后期计提较少的折旧C. 双倍余额递减法是一种加速折旧法，折旧率是直线折旧法的两倍D. 折旧计算方法的选择对房地产评估结果没有影响，可以随意选择5、房地产企业的营销策略需要根据市场变化及时调整。假设一个房地产项目在开盘初期销售不佳。以下关于调整营销策略的方向，哪一项是最应该优先考虑的？（ ）A. 降低房价，以价格优势吸引客户B. 增加广告宣传，提高项目知名度C. 优化产品设计，满足客户需求D. 更换销售团队，提高销售能力第 1 页，共 8 页学校 ________________ 班级 __________...
